蚌埠二手房

二手房交易流程指南

【導語】:二手房交易要注意什么?二手房交易過程?以下是關于徐州二手房交易的流程步驟。

  二手房交易新流程

  1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

  2、買賣雙方和中介憑購房合同到深發展銀行任一網點填寫申請協議,明確交易流程和房款放款時間。

  3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

  4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

  5、交易過戶手續辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請放款。

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  (3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  (4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的"白契"。

  (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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