蚌埠租房

買房與租房區別大 郎咸平告訴你聰明人怎么選

【導語】:1956年出生,博士;曾任香港中文大學講座教授。公司治理和金融專家,主要致力于公司監管、項目融資、直接投資、企業重組、兼并與收購、破產等方面的研究。郎咸平用財務分析方法,痛陳國企改革中的國有資產流失弊病,質疑某些企業侵吞國資,并提出目前一些地方上推行的“國退民進”式的國企產權改革已步入誤區。

  租房和買房,郎咸平告訴你區別在那里,聰明人怎么選!

  著名經濟學家——郎咸平

  在中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產!無路可逃!這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生,絕非危言聳聽。' 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣,在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話,那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變,所以才導致了他們的人生悲劇。

  有人說政府不會坐視不理白領破產,其實政府當然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢?今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

  改革開放30多年來,中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運輸,醫療,教育,土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天,壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。

  首當其沖的就是房地產。由于我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的'白領'收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

  為什么99%的白領家庭會破產,我們就必須先了解房價為什么會這么高?高在哪里?資金是運轉的?(這里的白領指買房或者準備買房族。)以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。

  1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。

  房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子,然后把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬,然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

  房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

  這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

  土地資源嚴重緊張,再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城里,老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。

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