蚌埠二手房

二手房數據不再完全依賴中介

【導語】:之所以定75%的限度,國家統計局城市司負責人表示,這種調查屬于非全面調查,調查樣本的規模大小及其分布直接關系到基礎數據的代表性,因此,關于“75%以上”的規定完全是為了確保調查數據來源的代表性,提高二手住宅銷售價格基礎數據的真實性和準確性。

  鄭思齊對記者分析,新方案意味著,統計部門在采集二手房數據時,將不完全依賴于房地產中介機構的上報數據,而是將其與房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合并相互印證。

  “比如說,可以觀察房地產中介機構的掛牌數據,這些數據與實際成交價雖然存在差距,但在時間上和空間上的變化趨勢卻是類似的,可以與房地產中介機構的上報數據相互印證。”鄭思齊說。

  那么,統計局的調查隊又如何來核查數據的真實性?

  國家統計局相關人士表示,統計部門會根據房地產中介機構的交易額結構樹,綜合考慮住宅類型、區域、低端、結構等住宅特征,合理安排調查人員直接進入房地產中介機構門店實施調查。

  “我們不僅要參考門店懸掛的掛牌數據,利用各種技巧從門店工作人員處得知具體房屋的成交價格,還會詢問光顧門店的顧客,多方印證獲取調查的數據。”該人士對記者表示。

  鄭思齊對記者進一步補充說,地方調查隊直屬國家統計局,其人員長期在地方工作,熟悉當地的新建住宅和二手住宅價格,這也有利于對中介機構上報數據的真實性進行甄別。

  中介真實上報義務須法規約束

  在接受記者采訪時,中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為,采用從中介機構獲取數據的方式,還需要從法律層面進一步明確中介機構提供真實可信數據的義務。

  他表示,國外的制度設計中,通過法律要求中介機構及時準確地報告合同情況,否則將影響到中介機構的資質和信譽,中國的房地產數據數量龐大復雜,用行政檢查的措施提高中介機構數據質量短期可行,但長期而言還是要通過法律途徑保障數據質量。

  目前的數據來源中,新建住房采用了網簽數據,二手住宅采用了直報數據,來自于地方政府機構的行政記錄的比例在增加,這樣的地方行政記錄的獨立性需要進一步審查。

  鄒曉云也建議,為保證數據準確、防止地方政府因為當地房地產調控壓力對行政記錄的質量實施影響,未來這樣的行政記錄部門最好能被納入到中央或國家直屬部門,或者通過中央或國家直屬渠道獲取。

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