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獲得購房資格 中介開價數萬代辦5年社保

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  “京十五條”出臺后,限購令中有關購房資格規定的破解或規避,目前已成北京樓市一個搶手的生意:幫外地人代辦北京工作居住證,以獲得在京購房資格,或向外地人收取一筆不菲的費用,幫助外地人補交5年連續在京社保等。

  對此,業內人士認為,各種各樣的規避辦法都有極大風險,同時也違反了相關規定。

  補交5年社保“手續費”5萬多元?

  一位張姓購房者向記者反映,2月19日上午,他在北京昌平區天通苑地鐵口附近,正隨著鏈家地產一位中介工作人員去看房,經過一家北京知名中介門店時,看到該門店門口竟然掛著橫幅招攬生意。當他停下來看橫幅時,一位該門店工作人員過來向他介紹說,如果外地購房者沒有在京連續5年的社保,他們可以幫其代辦,但除了五年社保所需的資金外,購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續費。

  不過,昨日(2月21日)下午,當記者按照張姓購房者的報料,再次來到這家門店時,門口已無張貼類似字條或橫幅。但工作人員告訴記者,5年在京連續社保,如果繳納年數不夠,或中間斷過,可以補交。

  此外,一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務,以“規避”新政。記者以一位外地購房者身份與一家中介服務公司聯系時,對方介紹說,這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作,“京十五條”出臺后,近幾日咨詢量大增,隨之業務量也提高了近20%。

  這位工作人員介紹說,代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請,根據申請人的條件和代辦難度的不同,收費也不一樣,代辦手續費一般得在七八萬元以上。他也坦承,如果客戶條件不是非常好,公司也不敢擔保一定能辦下來,但如果條件不錯,找關系辦理的難度會下降,收費也較少。

  “規避”歪招風險大

  “京十五條”面世后,北京樓市有關“規避”新版限購令的對策不斷。比如外地人通過與有北京市戶口的人結婚后獲得購房資格,購房之后再離婚。或者北京人假離婚,成為兩個家庭,從而各自獲得兩套購房資格,購房完成后再復婚。

  由于部分外地人受困于沒有連續5年以上納稅或者社保的證明,部分中介經紀公司甚至建議購房者私下與賣方先簽訂購房合同書,將房屋買下,在日后有購房資格之后再辦理網簽過戶手續。

  對于類似種種“規避”限購令的做法,鏈家地產首席分析師張月提醒,各種所謂的“規避”辦法背后都隱藏著巨大的風險。

  她以“假結婚”、“假離婚”為例分析說,由于法律規定婚后房產屬于夫妻雙方的共同房產,離婚時若結婚雙方協商不好將會面臨財產分割的糾紛。由于結婚和離婚中間涉及到房產的購買和分配,所以整個環節復雜,難免會出現一些問題。

  對于先簽購房合同書,日后有購房資格之后再過戶的做法,她認為,首先由于沒有過戶,雖然合同有效,但是并不能夠完全保證房產就是購房者擁有,而且難免會出現業主“一房二賣”現象;其次,在5年之內,難以保證政策就不會發生變化。而期間政策將會是什么樣都很難保證。因此,這種購房方式的潛在風險很大,購房者權利和財產的安全得不到保障。

  張月同時指出,協助購房者規避限購令的做法,對于相關中介服務機構,風險也很大。她對此解釋說,“京十五條”中明確規定,住建部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對于協助購房者通過不當手段獲得購房資格的相關機構也會有相應處罰。

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