蚌埠二手房

限購令抬高交易門檻 租房量增加勉強養活中介

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  多數中介靠租房量支撐

  “不僅看房量大幅減少,一些要買房的客戶受政策影響都買不了房,我們經常辛苦很長時間,一無所獲。”

  一位中介負責人告訴記者,之前是第三套停止發放貸款,而后是二套房首付比例提高至60%。因為信貸政策的調整,他們即使談好了中介費,最后因為客戶貸不到款無法成交的情況時有發生。

  現在昆明的限購政策從原先的以家庭為單位只能新購買一套商品住房升級為有兩套以上住房的家庭不能再買房,對于二手房中介來說,限購令無疑是致命的打擊。由此,近一個月來,二手房中介的房屋成交量大幅減少,多數中介幾乎很難成交房屋。有中介說,還好春節過后是傳統的租房高峰期,“現在靠租房,還能維持一段時間。”一位中介說道。

  部分小中介或面臨洗牌

  采訪中,多數中介都表現出了對今年市場的擔憂。成交量是中介生存的重要方面,但如果成交量繼續減少,很多中介將面臨著生存的困難。

  一位不愿意透露姓名的中介負責人告訴記者,二手房中介這一行業門檻低,但每個月的運營成本是很高的。目前鋪面租金、人工成本都很高,現在不少中介都靠出租房屋維持日常運營、開銷,但租房高峰很快過去,如果成交量繼續萎縮,很多小中介今年將面臨洗牌。

  多數房東轉售為租

  由于限購令、信貸政策的出臺,一大部分人被擋在了買房的門檻外,可買房人群的減少不論對于新房和二手房都將受到很大的影響。榮城地產一位區域總監告訴記者,自1月18日限購令出臺后的一段時間里,就有不少房東告知中介如果難找到合適的購房客戶、價格優勢不如以前,可先將他們待售的房源轉為出租。“最近這樣的情況挺多的。”她說道。她告訴記者,房東愿意轉售為租主要還是受到政策的影響,限購令的出臺、二套房首付比例的提高,讓買家找到符合條件的房子難度大幅增加,因此,為了減輕養房成本,房東會選擇先租。

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