蚌埠二手房

二手房過戶費怎么算

【導語】:二手房過戶費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同: 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型,但是經濟適用房不屬此類。

  以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:

  1、房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;

  2、房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。 贈與主要過戶費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。繼承主要過戶費用繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

  在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行房產過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

  房產過戶費用之買房人應繳納稅費:

  1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔

  2、房屋產權登記費:

  3、交易費:3元/平方米

  4、測繪費:按各區具體規定

  5、權屆登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元。

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