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蚌埠住房公積金貸款指南

【導語】:蚌埠公積金在我們身邊起到的作用越來越大,而當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應的條件,便可以通過蚌埠公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1、購房人及其所在單位在我市(含所轄三縣)按時連續足額繳存住房公積金3個月及以上。

其他城市(簡稱異地)按時連續繳存住房公積金1年以上的職工,本人(或配偶)具有蚌埠市戶籍,符合相關條件,在我市購買普通自住房可向本中心申請公積金貸款;申請人及其配偶貸款及信用卡應無連續3期或累計6期及以上的違約還款記錄;異地繳存職工家庭在我市購房只能辦理一次公積金貸款。

2、購買本市普通自住房,所購新建商品住宅的開發企業必須就該項目與市公積金中心簽有貸款合作協議(請登錄市公積金中心網站查閱簽約樓盤或咨詢12329 )且所購樓棟有關批準手續已在公積金中心備案;所購二手住宅位于市區內或市轄三縣縣城,原則上應是住宅小區(房產證上標明是小區)的成套住房,房齡不超過20年,面積不低于50㎡,有房產證和國有土地使用權證。(獨棟、聯體別墅不貸)

3、具有合法有效的身份證明;信用良好;具有完全民事行為能力;有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,月還款額加物業管理費不得超過其家庭月收入的50%。

4、有符合規定的購房合同(除配偶、子女、父母外,合同中無其他買受人;有2人或以上買受人的,申貸人為所購房屋第一買受人且所占產權比例不少于50%,所有買受人不低于18周歲)。

5、首期付款不低于所購住房價款規定比例(首付款+貸款額=總房價,二手房總房價按交易價和評估價的較低值計)。購新建商品房: 家庭首次、二次公積金貸款,首付不低于20%。購二手房: 家庭首次、二次公積金貸款,房齡10年以內(含10年)的二手房首付不低于30%,房齡10年以上的二手房首付不低于40%。對已辦理2次公積金貸款的家庭,在我市僅擁有一套住房的,允許貸款還清后第三次申請公積金貸款,利率執行首套房同檔次利率標準的1.1倍,首付不低于40%。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的公積金貸款;本市職工家庭公積金貸款還清后的次月15日后可再次申請;在我市擁有兩套及以上住房并已辦理過2次及以上公積金貸款的家庭,不發放第三套住房公積金貸款。

7、同意以所購住房作抵押(市區二手房由市購房貸款擔保公司擔保并辦理過戶及抵押手續)。

8、對于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。

9、組合貸款中的商業貸款,其貸款套數、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關規定執行。

10、管理中心和貸款承辦銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份(申請時當場打印);

2、借款人及共有人的身份證、戶口簿(軍官證)、婚姻狀況證明原件,復印件各2份;(喪偶的提交喪偶證明,離異的提交離婚證或法院、民政文書)

3、首付款發票(收據)原件或銀行繳款憑證(二手房首付),復印件2份;

4、購房合同原件1份,復印件1份;(購房合同買房人姓名與首付款發票上姓名一致)

5、申請人及還款人的收入證明(使用貸款銀行印制格式并蓋單位公章或勞資部門章)各1份(附工資存折復印件或近5個月以上工資卡收入明細單),復印件1份;

6、還貸儲蓄存折(卡)(需以借款人名稱在貸款承辦銀行開立,簽定借款合同時出示,銀行查驗)

7、二手房貸款另需房屋交易契約(市區由指定擔保公司監督簽署、三縣由貸款銀行監督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告及賣房人與共有人身份、戶口、婚姻、房產證、國有土地使用權證等);

8、異地繳存職工,另提交當地公積金管理機關出具的連續按時足額繳存及貸款情況證明(證明格式請從本中心網站下載)和銀行打印的申請人及其配偶的個人信用報告。

9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料(如擔保方出具的擔保材料等)。

材料如實提供,如有疑義,中心有權要求補充材料進行核實(復印件A4紙,2-3項核對原件留復印件)。

貸款流程

1、咨詢與準備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢,確定貸款銀行,開立還貸賬戶,準備材料。

2、提出申請。到中心業務大廳(或縣管理部)提出申請,提交相關材料,現場打表,當面簽字。

3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查后,將材料轉貸款銀行。

4、銀行調查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調查。

5、簽定合同。與銀行簽定擔保借款合同,落實擔保。

6、銀行放款。中心向銀行劃款,銀行放款。

(辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約,有其他共有產權人或參與還款人的,其夫妻也需到場簽約;若委托他人代簽,須出具經過公證的委托書;中心業務大廳實行一站式辦理,一樓是中心審核,二樓是合作銀行和擔保公司窗口)

貸款額度及利率

貸款額度:

1.夫妻雙方均按規定連續、按時、足額繳存,最高額度40萬元;職工一方連續足額繳存(或單身),最高額度30萬元。申請人在我市繳存且其配偶在異地繳存公積金的,最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存核定。

2.申請人異地繳存住房公積金的,夫妻雙方均按規定連續足額繳存,最高額度20萬元;僅一方繳存(或單身),最高15萬元

3.單筆額度核定,原則上按借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的20倍(至千位),且不高于我市最高限額。符合貸款條件,我市職工夫妻均連續足額繳滿6個月及以上,計算額度不足25萬元的可放寬至25萬元(異地職工繳滿1年可貸20萬元);一方(或單身)連續足額繳滿6個月及以上(異地職工繳滿1年),計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元

貸款期限:購新建商品房最長貸款年限為30年;購二手房最長貸款年限為20年,且貸款年限加房齡不超過30年。借款人應在退休之前申請,且貸款年限加借款人年齡不得超過其法定退休年齡后5年(通常男65歲,女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。

貸款利率:目前公積金貸款基準利率是5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。遇到利率調整,貸款發放前利率調整的,適用新的利率;貸款發放后利率調整,期限1年以上的,自每次利率調整之日的次年1月1日起,按該次調整后的公積金貸款利率標準執行,不另行通知,請關注國家利率變化,按時足額還款。

貸款償還

等額本息:每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金:貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

 


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